Как оценить эффективность аренды помещения предпринимателем?
Перед выбором помещения для аренды необходимо тщательно проанализировать ее эффективность для бизнеса. Для принятия правильного решения нужно провести оценку с учетом ряда факторов и критериев. Подробнее об этом рассказывают специалисты компании «Коломна Хэви».
Какие факторы влияют на рентабельность аренды производственных, складских и офисных помещений?
Целесообразность аренды помещения предпринимателем. Перед тем как арендовать недвижимость, нужно проанализировать все возможные способы ее приобретения на предмет их эффективности. Так, потенциальный арендатор должен оценить возможность покупки помещения, а также получения земельного участка с последующим строительством объекта. Рентабельность каждой сделки зависит от различных показателей: ожидаемого дохода от бизнеса, стоимости покупки помещения или арендной ставки и т. д. Задача предпринимателя – точно определить, какой выбор окажется наиболее перспективным. Для этого потребуется изучить технические и экономические характеристики предлагаемого в аренду помещения и его аналогов на рынке, особенности района расположения объекта, сегодняшнее положение на рынке коммерческой недвижимости и перспективы его развития. На сегодняшний день далеко не каждый предприниматель может сразу приобрести коммерческое помещение в Московской области. Это объясняется высоким уровнем цен на недвижимость в регионе. Поэтому краткосрочная и долгосрочная аренда зачастую оказывается оптимальным вариантом для успешного старта и развития бизнеса.
Ставки арендной платы. Это один из важных факторов, от которых зависит рентабельность аренды помещения. Невысокие ставки – отличная возможность для ведения предпринимательской деятельности.
Площадь и конструктивные особенности помещения. Предпочтения предпринимателей зависят от вида планируемой деятельности. Идеальный вариант – аренда помещения с возможностью свободной конфигурации.
Назначение помещения. Недвижимость в аренду целесообразно выбирать с учетом вида планируемой деятельности. Так, складские и производственные объекты имеют соответствующие конструктивные особенности. На рынке недвижимости можно выбрать помещения с техническим оснащением для производства, погрузочно-разгрузочных работ, хранения товаров. В помещениях под офисы должны быть созданы условия для продуктивной и комфортной работы сотрудников и приема клиентов.
Район расположения объекта недвижимости. Транспортная доступность, близость автомагистралей и крупных мегаполисов, наличие подъездных путей, интенсивность потока клиентов оказывают непосредственное влияние на рентабельность аренды.
Техническое оснащение и инфраструктура. В помещении под производство, склад, торговлю или офис должна поддерживаться оптимальная температура, влажность, освещение. Требования к устройству и содержанию производственных, складских и административных зданий установлены действующими СНиП. В помещениях должно быть проведено электричество, установлены системы вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха. В зависимости от этажности зданий могут потребоваться лифты (грузовые и пассажирские). Для обеспечения комфортной работы сотрудников техническое оснащение административных зданий с офисными помещениями должно включать в себя системы отопления, водоснабжения и водоотведения, вентиляции и кондиционирования, интернет и телефонные линии. Важно, чтобы на прилегающей территории действовала стоянка для автотранспорта сотрудников и клиентов.
Обеспечение сохранности товарно-материальных ценностей и безопасности рабочего персонала и посетителей. Это один из значимых факторов при выборе помещения в аренду. Потенциальным арендаторам следует обратить серьезное внимание на то, как охраняется недвижимость, работают ли на территории объекта системы видеонаблюдения, предусмотрен ли контрольно-пропускной режим. Современные системы безопасности позволяют надежно защитить помещение, находящееся в нем имущество и рабочий персонал от противоправных действий других лиц.